各界关于到底要不要救楼市的争论还未平息，中央还是决定出手稳定房价。周三晚，在包括降低首付比例、暂时取消印花税等在内的六条救市措施正式出台的同时，此前众多地方政府颁布的救市政策也得到了承认，政府明确表态，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

既然新政是为了稳定已经量价齐跌的房地产市场，能否达到预期效果就是衡量的硬指标。“10·22”新政的效果显现还有待时日，但早在数月之前就已经开始执行的各地救市政策，则已经有结果可以检验。这些早期开始救市的城市的楼市表现，一定程度上对各地方政府制定鼓励住房消费的政策有指导意义。

代表城市：西安、长沙

失败价量继续下跌

在地方政府救市的问题上，走得并不是最早的西安，却是受抨击最大的一个城市。在救市争论风头正劲的9月初，西安出台了减免、缓交城市基础设施配套费的相关政策。

效果：在一片反对声中，9月份，西安市普通住宅市场仍继续下降趋势，成交面积环比下跌2.68%，普通住宅的成交均价环比下跌0.09%，而住宅销售套数为4502套，环比下跌5.6%。而其成交面积的同比数字更是达到54.7%，创下同比降幅的新低。西安目前房价维持在4000元到4500元/平方米的价位。

长沙市在7月22日已推出了救市政策，主要包含全面推行货币补贴方式、下调二手房交易综合税、公积金贷款首付降为20%等措施。而对于房地产开发企业的营业税、企业所得税、土地增值税等税种则规定不得提前收取，对房地产开发过程的规费，没有规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准。

效果：据称，长沙市政府之所以抢先出台利好政策，就是为了给接下来的“金九银十”楼市传统销售旺季打开局面，但结果却只能令长沙市政府和众多房地产商失望，数据显示，今年的“十一”黄金周期间长沙市商品住宅期房共成交7.06万平方米，较去年下降了8.01万平方米，与去年相比几近腰斩。

代表城市：杭州、沈阳

观望救市政策波澜不惊

虽然出台了被称为“24条”的救市新政，但这些政策却没有为杭州楼市带来太多“涟漪”。

效果：在10月20日闭幕的杭州房博会，四天共成交商品房408套，成交面积39593平方米，成交金额4.2亿元。其中，140平方米以下的普通商品住房共成交254套；套型面积90平方米以下住房成交199套，面积17313平方米，成交金额1.6亿元。成交套数、面积、金额比上届房博会都有所下降，到展人次超过36万，与上届基本持平。

早在今年5月1日，沈阳市就按照新的普通住房价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策。“新的普通住宅价格标准与此前的价格标准相比，幅度最大的一级区域，价格提高了980元/平方米。购房价低于此标准的，契税缴纳比例将由4%变为1.5%。”

效果：沈阳颁发新政后的楼市走势并不平稳，进入8月后，商品房成交量环比减少24.88%，同比减少近两成。不过，9月份的市场还是回弹商品房成交180万平方米。

代表城市：南京、厦门、杭州

成功人气回升成交翻倍

2008年9月，南京市政府《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》出台“地产新政20条”，包括从今年10月1日起，凡购买90平方米以下商品住宅（含二手房）的，给予房款总额1%的补贴；凡购买91至144平方米以下的商品住房（含二手住房）的，给予房款总额0.5%的补贴。

效果：“南京20条”出台后，仅仅经过了两周的适应期，南京楼市又回到了每天售房百余套的水平。南京网上房地产数据显示，截至10月19日19：00，10月13日-19日期间，南京商品住宅共认购976套、成交887套，日均售房127套。与新政出台前一周日均卖房66套相比，上周日均成交量几乎翻了一倍。

对于二手房市场来说，新政出台的利好也显现出效果。目前南京是按照产权证办理时间来判断买房是否满5年，如果认定时点提前到签合同的日期，也就是提前了1—2年的时间，将有大批次新房源在卖房时不需要交纳5.5%的营业税。