业内人士称，万人购房团还要看有没有房地产商去响应，市场是由供需双方共同组成，离开了任何一方都不行

深圳“万人购房团”不仅引起北京开发商潘石屹的质疑，昨天，今年3月底成立、北京中关村一带购房人成立的“阿甘的北京购房团”发起人兼购房团团长毛岳淦也告诉记者，“万人购房团炒作大于实际操作，我看不懂邹涛到底想做什么，反正根据我们这段时间运作购房团的实践看，不对劲。”

进展

尚无成交案例

一个特别有意思的现象是，说起深圳目前被媒体关注的“万人购房运动”，无论是北京人还是深圳人，都不陌生，“万人购房运动”的发起和组织人邹涛，就是2006年在深圳发起“三年不买房运动”的发起人。两年前，深圳乃至全国房价出现快速上涨。在这种背景下，深圳人邹涛通过网络发起了“三年不购房运动”，呼吁老百姓三年内不买房，他自己也为此奔波北京、上海等此时，为此事呼吁宣传。

两年后，深圳房价下调，邹涛发起了“万人购房运动”。据深圳媒体报道，邹涛自称现在已经有2万多人报名，目标是将深圳关外房价谈到6000元/平方米以下，深圳关内房子谈到8000元/平方米以下，目前已经有六家房地产商与他联系洽谈。

不过，根据深圳的媒体报道，至今万人购房团确实还尚无成交的案例。记者通过深圳的媒体、各方面的渠道试图联系上部分购房团的团员，截止到昨天下午4点钟，好不容易找到一个曾经报名的曾先生，但是他却告诉记者，“报了名后，几乎没有什么联系了，现在我看邹涛那么高调地曝光购房团这件事，觉得想通过购房团买到便宜房的事情没戏了，你想啊，哪个开发商会卖给他，卖给他不等于明着承认自己缺资金了吗，私下给购房人打折不一样吗？”

质疑

“万人购房团不现实”

邹涛和他的万人购房团在深圳及全国媒体上高调曝光后，房地产业内质疑的多，认为可操作的少。前天，北京开发商潘石屹也从4个方面，对此事进行了质疑。

潘石屹首先认为邹涛由两年前的“三年内不购房运动”到今年的“万人购房团”这个转变“言行不一致”。“群众运动的领袖首先应该对自己的言行负责，应做到诚信，不能有任何对群众言行不一的嫌疑。”

其次，潘石屹提出，“有购房经验的人常把购房比做谈恋爱，讲的就是购房过程就如同恋爱过程，是非常私人化、个性化的过程。如果把两万人放在一起谈恋爱显然是不现实的。同样道理，把两万人组织起来购房，购置不动产也不现实。”他强调，每套房子都不一样，每个家庭对房子的需求也不同，对地段而言，大家对周边有没有学校、幼儿园，办公地点离房子的远近都有不同的要求。即使相同地段，对房子面积大小、户型、朝向、楼层高低也有不同要求。

潘石屹质疑的第三点就是邹涛对媒体称的已经有6家开发商和他们联系。“这六家公司具体是哪六家，好像终没有告诉我们这六家房地产公司的名字。”潘石屹就此强调，“万人购房团还要看有没有房地产商去响应，市场是由供需双方共同组成，离开了任何一方都不行。一个巴掌拍不响。”

“要区分目前据称集结的这两万人是真实的潜在市场需求，还仅仅是一种情绪表达。如果只是一种对房价高情绪的表达，完全可以更直接、更有效的办法去表达。”潘石屹表示，网络是一个巨大平台，可以汇集各种资源和力量，但市场上供需双方都可以通过网络找到自己的需求，这是一种便捷方式。同时，也可以网上互相交流购房的经验，以及与开发商讨价还价的技巧。网络上每个人都是平等的，网络上其实也不需要群众领袖。

探究

如此高调“不对劲”

昨天，成立于今年3月底、目前正在积极运作集体优惠购房的“阿甘的北京购房团”发起人兼该购房团团长毛岳淦接受记者采访时表示，“我们和邹涛的购房团不一样”，“邹涛的做法炒作大于操作，我不知道他要干什么，反正凭着我们这段时间的运作实践看，万人购房团不对劲。”

“阿甘的北京购房团”成立于3月31日。当天，组织者毛岳淦在某网站建立了“阿甘的北京购房团”博客，并贴出了《中关村购房团成立纲领（草案）》。毛岳淦告诉记者，他本人就是一个急需要购房的人，但由于房价太高等因素，一直没有买到房。于是，在一个房地产行业的朋友的启发下，“阿甘的北京购房团”便由此产生。在《草案》中，毛岳淦定下的购房目标是：“中关村附近区域，三环到五环之间，部分区域五环外也可考虑，主要位于北京北部和东部的新盘。”购房团的期房折扣目标是：“折扣不能低于10%，期望折扣在市场价的15%左右，力争20%以上的折扣。目标最终购房价在0.8万-1.5万/平米之间。”“到目前为止，我们已经有了40个团员，目标楼盘也已经基本确定，现在就等待最佳时机和开发商去谈判。”

毛岳淦一再强调，“我们的购房团不同于邹涛的万人购房团。”他介绍，这是一个自助性的购房团，因此，团员主要都是靠朋友之间口口相传。而为了保证购房团的统一性，毛岳淦特意还在4月10日在”阿甘的北京购房团”博客中队购房团作了一些补充说明，如入团的条件应该具备“自己或者家属是知名国内外企业正式员工，国有企事业公司员工，公务员；有一定的基本素质和稳定的收入来源”、“至少有30万以上的首付款”、“认同购房团草案”等。他强调，他们没有把开发商当对立面，“我们追求的是双赢——对开发商而言，在资金紧缺的情况下，我们的团购能够解决资金问题；对我们而言，是买到好的、便宜的房子，找到好的邻居。我们没有把开发商当对立面，我们追求双赢。”也正是如此，毛岳淦不能理解邹涛的高调，“购房团的运作是一件非常琐碎而具体的事。”