由一篇博客引发，深圳楼市一个多月来再次成为全国焦点，深圳断供潮究竟有没有形成，断供的影响面究竟有多大？记者深圳实地调查发现，的确有炒房者已经断供数月，但更多目前所谓的“断供”实际上已经演变成为一场购房者和开发商之间的利益角逐。与此同时，相比于购房者的断供案例，深圳开发商资金链困境或许可能产生更大危机。

［断供个案］欠贷１９０万，深圳首例断供诉讼８月开庭

记者昨日获悉，今年８月３日，深圳南山地区一起银行起诉业主的案件即将开庭。这是断供潮发生之后深圳地区首例因业主断供引发的法律诉讼。

断供者三套房产被封

今年５月，工商银行深圳分行南山支行向当地法院提起诉讼，要求业主归还目前欠法院的１９０余万元房屋贷款。在银行起诉之前，这名业主名下一处名为浪琴屿花园的小区楼盘已经断供４个月。

据其一名委托律师介绍，这名业主是典型的炒房客，去年总共买入４套住房，由于名下房产过多无法申请贷款，其中两套住房以其妹妹的名义购买，他本人提供借款担保，并由他来偿还每个月的房贷。

此次南山地区这套住房在去年高位时买入，首付两成。在此之前，这名投资者已经购买了多处住房，到今年年初，房价早已跌去其首付款，于是业主开始断供。

在连续催讨房款不果之后，银行一纸诉状递入法院，涉及兄妹二人。为追讨损失，银行已经要求法院查封其名下财产。到开庭之前，法院已经将两人名下另外三套房产查封。

记者从律师处了解到，这名业主被查封的另外三处房产，分别位于南山和罗湖，也已经不再续付房贷，据悉，即使是罗湖的两套房子，房价同样也大打折扣，但由于罗湖地区降价幅度稍小，如果以目前的价格出手，售价可能略高于银行贷款。

断供报料者“风语”：

催缴单塞满了小区邮箱

“风语”是此次风暴中的中心人物。今年６月，一篇署名为“风语”的《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》博客文章称，其所在的蛇口片区某商业银行断供达到１５亿元，以其银行的规模而言，整个深圳地区断供规模可能达到千亿元。

一石激起千层浪。在央视的一档节目中，“断供”开始演变成了楼价下跌后众多业主的选择。

一夜之间，这个２７岁的年轻人成为了焦点，在接受记者采访之前，他已经连续接待了全国各地多名记者。在采访过程中，风语表示，断供的规模正在扩大，包括龙岗、宝安等区多个楼盘业主正计划断供或者是已经断供。风语称，他所说的情况都来自第一线，他所谓的第一线，指的是各个楼盘的销售人员。

“半岛城邦５０名业主断供肯定是一个事实”，风语说。实际上，他本身就是半岛城邦的业主之一，他告诉记者，从小区物业了解到，这部分业主已经长时间没有缴纳房贷款，催交单“塞满了小区信箱”。这些业主本身都是炒房客，买房并不居住，一旦房价下滑过于明显，就选择了断供。

在记者采访的众多和风语一样的地产“剑客”眼中，断供扩散趋势日益明显。

断供潮起之时，救市论现。７月初，由深圳房地产研究中心主任出具了一份《２００８年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。这份官方出具的报告被认为是深圳政府释放的救市信号。记者试图采访报告撰写人王锋，但处于风口浪尖的研究中心主任拒绝接受采访。

７月１７日，深圳房地产业内人士一弘一篇《再不救市，深圳将崩盘》的博客文章出现，明确打出了救市的大旗。

他在接受记者采访时称，据他掌握的情况显示，大量楼盘正出现断供迹象。一弘称，宝安中心区的卡罗社区、泰华阳光海、富通城，南山的澳城、盐田的半山溪谷等楼盘业主从个案开始，业主们逐渐联合断供。

一名地产代理人士给记者算了这样一笔账，去年买房的差不多有１２万户，其中一半在下半年入市，而又有三分之一的人买房出于炒房目的，这样算来，就有将近２万套商品房可能出现断供风险。

但是，在采访中风语也承认，１０００亿元的说法有些夸张，他只是经过粗略的计算。记者了解到，风语所在的蛇口地区，同样也是房价暴涨暴跌最明显的地区之一，只是单单以蛇口一个地区来判断整体深圳市场，本身就缺乏合理性。“但是，以我了解的情况来看，如果说深圳全部坏账只有十几亿元，我肯定不信，几百亿元差不多。”

按照风语的说法，目前深圳很多地区楼盘跌幅都超过４０％，部分甚至腰斩。但是记者采访中发现，似乎深圳楼盘的降价幅度并没有那么巨大。７月１９日，央视曝光的英郡年华临山项目开盘，广告中打出的６８８８元／平方米的特价房只有一套，大部分房源价格在７８００元／平方米左右，９６套单位两天内便宣告售罄。

深圳中医“深港一刀”：

炒房留下“断供”后事

去年房价暴涨过程中，深圳人的追涨心态、不甘人后充当投资者的冲动，成为目前这批负资产者如今境地的最大诱因。

在去年这波几乎疯狂的狂躁浪潮中，很难有人保持理智。深圳针刀医学会主任委员，被称为“深港一刀”的知名中医医师谢兴生，也成为楼市最高点时入市的一员。

他妻子刘女士告诉记者，当时之所以想买房，是因为房价不断上涨，周围的人都靠着炒房轻易获利丰厚，羡慕之下，她也开始鼓动丈夫试着搞搞投资。于是，在已经有一套每个月需要还贷近６０００元的自住房的情况下，家庭月收入１５０００元左右的夫妻二人在２００７年８月买入一套金地梅陇镇楼盘，单价１６０００元／平方米，总价１１８万元，首付２４万元，其余为银行贷款，月还贷８０００元左右。按照当时的设想，房价过两个月再继续上涨的话，他们就马上出手，赚一笔钱就行。

没有想到的情况是，１０月底，谢医师意外病故，家庭收入锐减，更糟糕的是，房价也在此时开始调头向下。到目前新一期楼盘开盘，售价仅为１１０００元／平方米左右。

“现在想来，宝安区和龙岗区的房子卖到１６０００元／平方米，真的是太疯狂了，当时怎么就会去买呢。”刘女士今年半年来已经是焦头烂额，加上自己住的房子也需要还贷，她一度想断供了事。