时至今日，深圳二手楼市场历经各种调整，其市场成交量价与去年同期相比已不可同日而语。现阶段购房者的置业需求如何？何种户型、价位更受置业者关注？其购买力、年龄段与去年相比有何变化？

日前，本报再次联合世华地产市场研究中心组织了２００８年上半年的置业需求调查，希望通过两次调查数据对比，揭示一年多以来深圳二手楼购房人群的置业趋势，同时，也为近期准备购买二手楼的置业者提供一份参考依据。

通过两次调查的数据对比显示，目前在深圳二手楼市场依旧处在调整、观望气氛浓重，市场前景不明朗等因素的影响下，深圳短期内置业需求明显下降，自住成为现阶段置业主流。

短期内置业需求明显减少

在２００７年的置业需求调查中，有将近８０％的人表示将在２年内购房，而在２００８年的置业需求调查中，有６９％左右的人表示将会在２年内购房，与去年相比，下降了１１个百分点；其次，２００７年有２５％的人表示将在半年内购房，今年这个比例下降至１１％，下降了１４个百分点。在观望氛围的影响下，不少置业者都暂缓置业计划，准备在２年后才考虑置业的比例，由去年的２１％上涨至今年的３１％。

从这个数据可以看出，虽然目前深圳楼市依然有大量的置业需求，但是与２００７年相比，购房已经显得并不是那么迫切，短期内的置业需求有所下降，尤其是半年内的置业需求明显减少。

买家多以自住为主，投资需求明显下降

通过调查，可以看出，在投资盛行的２００７年，置业者基本上都带有投资的想法。２００７年，纯粹投资的比例有１１％，且有６４％的人都是自住兼顾投资，并且这部分人更倾向于投资，纯粹自住的比例只有２５％。到了２００８年，纯粹自住的比例达到３７％，上涨了１２个百分点。并且今年，在表示自住兼投资的大部分人群中，他们都更倾向于自住而非投资。其主要原因在于，目前的自住型买家中，有５３％的买家都是首次置业者，其中不少人都存在过渡型置业的想法，因此他们也希望所购置物业，在满足他们自住需求的同时，也能具备一定的增值性。

单价万元以内住宅最受市场欢迎

通过这两次调查都可以发现，置业者所能接受的价格区间在５０００－１１０００元／平方米最为集中，两年选择这一价格区间的人数比例均超过７０％，２００７年为７６％，２００８年为７１％。在这个区间内，选择在关内置业的人倾向于９０００－１１０００元／平方米，选择在关外置业的人倾向于５０００－９０００元／平方米。

另外，通过对比两次置业调查也可以发现，２００８年能接受１１０００元／平方米以上单价的人数比例明显增大，选择这一价格区间的人数比例由２００７年１０％，上涨至２００８年的２１％，增长了１１个百分点。

这也说明，深圳在经历了２００７年的房价上涨之后，置业者对深圳高楼价的承受能力增强。

深圳二手房价或进一步下调

６月份的二手房市场并不平静，一手房市场价格不断下调对二手房产生了明显的分流，也对二手房的交易价格形成了压力。随着价格调整的深入，金融方面的问题也开始浮现出来，对负资产大规模出现的担忧成了本月被讨论较多的热点话题。

６月份的二手房市场的隐忧在于二手房价格的滞后性，在目前阶段，全市二手房价的下跌幅度是明显小于一手房的，在目前看来，虽然二手卖盘有所增加，但是整体并没有出现大规模的降价抛售。这就造成了二手房在面对一手房时，不存在价格竞争力，部分客户流向一手房市场，二手房成交量持续萎缩。

从楼市整体来看，目前的价格下降幅度对消费者的影响力不大，并没有多少新的客户进入市场，后续明显乏力。

虽然现实中存在相当数量的可用资金，但是目前这些资金不存在明显的进入楼市的倾向，反而有撤出倾向，之前出现的关于大规模可用资金会进入楼市，重新激活市场的乐观言论至今并未出现。资金本身的存在和资金的流向是两个独立的问题，没有任何政策和法令能够逼迫资金进入特定的市场，能吸引足量资金的原因只能是合理的利润水平。而投资者考虑到目前市场中存在的潜在风险，资金大规模流入的可能性就更低了。

二手房市场在这种环境中，对环境改善的期望应当放低，考虑到一手房市场的实际降价幅度，今后二手房价格势必会承受更大的压力，如果价格不能在一定时期内有所改善，那么，客户的持续流出和成交量的下滑将是不可避免的。