深圳房地产市场价量指标变化

    一、本期主要结论：

    (1) 5月前两周，深圳三级市场表现情况为量跌价跌。在交易量方面：日均交易量138套，对比4月单日交易量下降了30%；在价格方面：受一手房降价的影响，二手房价格也有下调动作。

    (2) 与二手楼市场表现相反，5月前两周，深圳二级市场表现情况为量升价跌，降价促销作用使得新盘交易量开始活跃，不少在前期处于观望状态的自住型买家入市购一手房，产品多集中于90平米以下的中小户型。

    (3) 目前二级市场、三级市场的成交量表现不尽相同。短期内消化的市场需求以低价位新盘为主，由于二手房的价位受一手房的影响，在理性回归的市场环境下，关内核心区域的二手物业比较适合置业者择机介入。

    二、深圳近期三级市场价量指标变化

    三级市场价量指标(按月统计)：

    从月度价量变化来看，由于前期价量齐升之后市场风险加大，投机行为严重，政策调控对于市场产生很大影响。银行货币紧缩，买方市场持币观望导致交易量持续低迷，炒房投机着纷纷出货，价格开始从高位下降，目前正处于价格调整期。