磨拳擦掌觊觎春交会

5月1日至4日举办的深圳春季土地房产交易会，将是“五一”期间深圳楼市的重头戏，截至4月上旬，已有160多家企业报名参展，其中深圳本地开发企业占据六成左右，外地的开发企业或开发项目接近四成。分析人士认为，近期房地产市场成交低迷，使得本届“春交会”规模空前，开发商十分积极踊跃。

资料显示，去年缺席房交会的许多深圳本土品牌开发商开始回流到房交会，低迷市场中房交会越来越成为品牌开发商的营销“重头戏”。深圳土地房产交易中心负责人表示：“春交会是销售的最佳时机，不排除有部分开发商会大力调整价格以吸引购房者的眼球”。如此一来，“五一”期间春交会可能会成为开发商降价比拼的战场。

历届房交会情况显示，市场不景气的2004年深圳春／秋交会的参展开发商分别达230、231家，是参展数量最高峰时期，成交金额均在24.5万亿元以上；近年楼市火热参展房企数量反而减少，参展的主要是品牌房企。

开发商云集房交会缘于日趋增大的销售压力，从四月份新盘销售情况看，价格再次试水回调仍无法治愈市场的低迷，开发商继续亮出“降价”招牌，精装修、特价房、送礼品，送装修费等活动只是带动了部分楼盘的人气。资深地产观察人士表示，经历了大半年的低迷，资金链吃紧的开发商，也必须要在“五一春交会”上有所突破，房交会对于决定楼市后市走势具有至关重要的作用。

根据以往的房交会，各大开发商都会各出奇谋，或打折、或送家私家电、或送管理费、或送精装修。但本届房交会上，参展开发商会直接在价格方面做出让步，采取特价、团购、会员价、垫付首付等促销方式的可能性更大。分析人士认为，直接降价更能触动消费者心扉，促成消费者的购买行为。

业内人士分析，如果开发商集体在“五一春交会”促销，并成功促成楼市成交量的修复，后市市场回暖才有希望，否则跌跌不休的情况将延续更长时间。