三月楼市之“势”

“高性价比”开道

楼市新平衡初成

３月份新盘旺销，整体销售率达４１％，１４４平方米以下的４房销售率最高，但其供应量最小。复式的销售率达到７１％，销售率最低的是１房，和其它区相比，罗湖的住宅项目销售速度大都比较慢。价格方面，宝安市场是造成全市均价大幅下滑的最主要动力，全区３月份住宅成交均价１１１１４元／平方米，环比下跌３８．５％。新盘价格相对较低是首要原因，由于所成交单位大都是价位相对较低的，因此对全区价格产生较大的平抑作用。

盐田３月房价也下滑１１．３％至２０４６９元／平方米，位于盐田港的的新盘价格较低，３月成交较多。

其它四区３月份均价都上涨，其中以南山涨幅最大，主要是区内一豪宅３月推出营销活动，成交了１０多套单位，此外后海、西丽片区成交减少也是南山均价上扬的另一诱因。

福田区３月份均价环比升幅也很大，主要是因为香蜜湖一号成交了６套单位。而罗湖和龙岗均价也都小幅回升，罗湖东方尊峪成交多。龙岗方面，万科城和第五园旭景佳园三大楼盘对该区房价起了不小的平抑作用。

整体看，深圳商品住宅的需求依然旺盛，性价比高楼盘依然热销。

有分析人士认为，目前市场信心已有所恢复，交易量逐步放大，价格下调有“触底”迹象，楼市新平衡点已经形成。