3月20日，房企恒大IPO未成而搁置，万科在第一时间做出了快速反应。继王石3月20日在香港接受记者采访澄清“拐点论”并于21日见报、万科于3月20日深夜发布了股票交易异常波动公告和2007年度业绩快报之后，3月21日，万科公布了2007年度报告。

王石表示，他承认内地房价走势正处在一个拐点上，但拐点并不是指房价从大涨到大跌的拐点。拐点不是房价的大起大落，拐点也不是牛市到熊市，而是价格的理性回归。他进一步解释说，拐点这里面最起码有两层含义：疯狂的价格上涨是危险的，现在调控政策也起到了作用，第二层是，不仅不能疯涨了，之前疯涨的也要进行理性回归。王石同时称，坚定不移地看好行业发展的前景，看好行业的长期前景并不意味着可以忽视短期风险。在经济增长的趋势下，从中长期来看，内地楼市依然将稳步上升。同样，万科也绝对没有想要“清理门户”，我们对兼并小开发商没有兴趣，从效率上来讲，兼并小公司根本不划算。

于是，万科借发布2007年度报告在各地召开记者会高调解读年报之机公开表示，中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在。万科集团总裁郁亮也表示，进入3月份，明显感到房地产市场正在回暖。由于刚性需求的存在，未来的房价没有进一步深幅调整的空间。

如果说深圳、广州等众多城市的房地产市场表现，可称之“回暖”的象征，那是几乎没人相信“回暖”之说的。上海房地产市场，或是万科所找来支持“回暖”之说的“力证”。可上海房地产市场是否真如万科所宣扬的那样“回暖”了呢？对于这个问题，CCTV“经济半小时”栏目在经济调查采访之后播出的节目内容，给予了否定的回答。尽管如此，但万科依然在其他多种场合通过媒体释放出“房地产市场正在回暖”的声音。

仔细一想，万科的“房地产市场正在回暖”一说，显得很“幼稚”，甚至或可称得上很不“负责任”，有“忽悠”公众的嫌疑。且不说王石的“拐点论”旗帜曾一度如何地被高举，也不说万科在早前各地城市降价行为的默认“理由”，仅就其为修正“拐点论”的一个重要理由来看，就是很难经得起推敲的。从王石的说话可以看出这样的逻辑：王石修正“拐点论”的依据是，宏观调控已见成效，所以，房市因之而回暖，房价没有了继续下降空间，没有再为市场提醒风险的必要。可是，实际情况是怎样的呢？众所周知的是，因多种原因造成的本轮房价上涨的幅度很大，速度很快，持续时间很长。直到2007年9月27日房贷新政出台后，市场才开始发生变化。由于曾出台的系列调控措施一度“不灵”，中央政府深感房地产调控的压力很大，任务很重。于是，无论是“两会”政府工作报告，还是《国务院2008年工作要点》中，释放出房地产宏观调控任务很艰巨的信号，都明确提出了要严厉打击炒房炒地行为。上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚认为，“两会”刚散会不久，从紧货币政策刚开始执行，二套房贷款政策还没完全正式执行，今年1月8日出台的土地新政（国务院3号文）不但还没完全执行，就连政策规定的各地要在6月底前将清理土地闲置情况进行汇报的期限还远没到，可万科就此下结论称宏观调控已见成效，房地产市场正在回暖，房价没有了继续下降空间，这未免太过武断。好在万科很狡猾地使用了“深幅”这个可做灵活解释的措辞。

所谓宏观调控已见成效，房地产市场正在回暖，房价没有了继续下降空间，其意就是说房价宏观调控已见成效，结束了下降周期而由降转涨，也就是说房地产宏观调控已经完成。如果真是这样，那么，不难理解的是，万科所宣扬的观点是不是在说中国房地产已经不需要继续调控了？中国房地产市场并不存在严重问题而是很容易就能调控好的轻度问题？这种逻辑下来，岂不是在说中央政府对房地产问题一直以来的担忧以及关于坚持从紧的货币政策等决策、陆续出台土地新政、货币新政是多余的？岂不是在说中国的房地产市场是一个可在很短时间内就可轻易成功“矫正”的游戏化市场？而其实，“两会”散会也才一个月左右，自房贷新政出台以来的系列政策，有些政策出台才几十天时间，可以说大多数还未全面执行，从紧的货币政策才开始执行。更何况万科在元宵节及其后还在搞降价促销。