广东房地产行业在２００８年的表现到底如何，广东省统计局固定资产投资处处长王丽莹近日表示，广深是引导这一轮房地产观望期发生的地区，从某种程度上来说，广深房价往往决定了大家对房地产未来走势的判断。

    王丽莹表示，广州深圳的房价去年三季度涨得太厉害了，但后来国家出台政策通过信贷把需求控制住了。在需求恒定的情况下，房价不会大涨和大跌。判断全年的房价，通常有一个环比和同比，我们现在用的是同比的数据，如果按环比来看就是在下跌，而且是双量下跌。

    她表示，银行现在放贷非常谨慎，有一个非常严格的信贷流程。而且今年国家控制信贷的规模，从而导致了更加紧密的限制。

    王丽莹透露，据调查，在２００６年的时候，外资进入广东房地产市场有一定的量，但现在不一样了，渠道“卡”得比较死，对灰色渠道的监察也更严，现在外资进入地产行业一般是要参股或以投资的角度进入。从目前的数据看，外资进入房地产已经下降了，而去年是上升得非常快。