随着王石在香港的讲话（虽然王石回来后，说他没说过万科会继续降价的话），但万科深圳和上海的楼盘还是继续上演着跳水、降价的好戏。只不过，这次万科是羞羞答答地只做不说。

那么，万科为什么这次的操作方式与上次王石高调宣布楼市的拐点到了之后，迅速全线降价的操作方式迥异？

其实，在我看来，这主要是因为如今的市场和舆论环境不一样了。上一次降价，万科是做全国房价的领跌者，所以一招致胜，一个季度的销售额突破数百亿。而这次呢，万科继续降价所要顾及的因素则要多的多。

首先，万科要避免成为行业公敌。王石上次高调的拐点论和突然性的全线降价，虽然使其达到了自身的营销目的。但一将功成万骨枯，万科的行为完全置全行业于水深火热之中。当时，更有业内人士推测，万科降价是为了尽快回笼资金，而后用所回笼的资金并购其它房企和项目。所以，这次万科继续降价，只能是低调再低调了，以免冒天下之大不韪，成为行业的公敌。

其次，万科要维护自身品牌。经历了上次王石的损款门事件，王石和万科在行事上越来越低调。如果说上一轮的率先降价，万科无论在舆论，还是销售业绩上都占尽先机。但由于万科在同一城市不同楼盘降价策略的不同，引发的原业主与万科的对立和冲突，则对其品牌产生了不小的负面影响。而更为重要的则在于万科的降价，彻底打破了王石超过25%利润不做的说法，更打破了买万科房子只升不降的神话。所以，这次再次降价，万科不敢大张其鼓地进行，而是找了种种借口，悄悄地、遮遮掩掩地降价。

第三，万科要避免市场的剧烈动荡。由于王石地产教父的江湖地位，由于万科行业领跑者的地位，他们的一言一行对行业的影响是巨大的。而在楼市仍处在观望，价格处于下行通道，打折已难以再象原来那样起到决定购房者购买行为的作用。相反，因为房价不断下跌而造成购房者更加强烈的观望情绪的时候。万科势必不敢再大张旗鼓地宣扬降价，因为这样对于万科而言，与已与人都是不利的。

第四，万科要兼顾集团内的利益。随着万科的不断扩张，万科已成为全国性的房地产开发企业。项目遍及全国各地，由于项目所在城市、取得时间、地段、地价成本的不同，决定了不同城市不同项目必须采取不同的价格策略。这就决定了万科断断不敢全面宣布再次降价，因为如果这样，势必影响集园内一些城市公司的项目利益。

总之，对于万科而言，再次降价绝非可以大书特书的光荣之事。所以，万科选择低调、沉默，也就在预料之中、情理之中了。